想去烟台买房定居,在哪个区好?
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烟台整体来讲是一个比较适宜的居住的城市,空气质量优越,沿海风光秀丽,物产丰富价格适宜。烟台的经济在山东省内也是拔尖的水平,烟台的房价前些年还算比较亲民,近两年也是程火箭般的速度上涨。但还各个区的房价各有不同,买房具体选哪个区可以根据个人情况而定。
先是问题描述中问的教育因素,如果定居想要孩子有良好的教育那芝罘区绝对是首选,烟台市就是由芝罘区发展而来的,所以芝罘区聚集了烟台最多的人口数量,同样芝罘区也聚集了全烟台最多的教育资源。烟台提出做大城市框架也就十几年的时间,莱山、芝罘区南部、高新区都是近些年发展起来的,所以教育资源还没有成长起来。如果考虑居住环境以及沿海风光的话,可以考虑开发区或者莱山区,开发区整体城市规划在烟台是比较科学合理的,因为建设起步晚而且地势平坦,所以开发区看起来比较年轻有活力。莱山区观海路、滨海路周边地区基本上是烟台富人的聚集区,这一地区的沿海风光是烟台最漂亮的,也是烟台的城市名片。
如果考虑房价因素可以考虑牟平或者福山区,尤其是牟平区,牟平区因为远离市区所以房价目前还相对低一些,且牟平区未来的发展潜力巨大,想想烟台几十年的发展模式,牟平区的崛起只是时间问题。特别是在高速以北的沿海养马岛区域,未来绝对是烟台另外一个沿海城市名片。
其实烟台近期将各区教育资源已经收归市里统一管理,未来几个区的教育也会越来越平衡。如有不同看法,欢迎留言一起探讨。
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兼顾孩子上学生活方便的话,选芝罘区,优点:老城区,衣食住行配套完善,教育资源,医疗资源质量较高。缺点:新楼盘少,道路拥堵,停车位紧张,十中,一中的学区房均价得16000-20000元一平,大部分还都是老房子,二手房。
莱山区目前是烟台注重发展区域,优点:新楼盘多,空气好,配套新,交通便利。缺点:学校少,房价高,位置好的均价不低于14000元一平。
兼顾孩子上学在迟家附件,烟大附近买,当然预算得多准备。
高新区吧,优点:大盘多,房价略便宜,发展潜力大。缺点:配套还不太行,新楼盘建议关注,B利的盘,国企品质好,服务好,w科也可,但最近精装问题暴露的多。二手盘可以关注,j海铭园1,2期,附近学校,医院便利。
牟平养马岛度假可以的,h大,l湖在哪附近很多楼盘,面朝大海,不过潮湿,生活可能不是那么方便。
开发区有余钱投资一套可以的,自贸区发展起来,有潜力,周期略长。纯属个人建议,偏颇勿怪。
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烟台六区板块演化趋势(个人看法),看你喜欢什么样的居住氛围:1.莱山区,市政府驻地、多所高校、环境优美、商业配套起点高、高铁站扩容、烟台山新院落地,近几年莱山将成为真正的烟台新城核心,烟台城市化水平(都市化)最高的区域,最吸引人居住的区域。2.芝罘区,作为老城区,会分化为南部黄务板块、中部核心板块和北部滨海板块,南部黄务板块已逐渐承接起由芝罘老城核心区域疏解来的医疗、教育配套资源,交通和商业配套近几年也已经有跨越式发展,随着板块成熟度的提高,该区域也将承载更多芝罘老城区和南部村落迁移的人口;中部核心板块拆迁改造成本高、难度大,不会有大的格局变化,随国家旧城改造政策,粉刷墙壁、加装电梯、拆拆地桩,观感好些罢了;北部滨海板块将随招商蛇口项目和文化古街保护性开发(所城里、朝阳街、烟台山等)而演化为文旅休闲目的地,但因没有全国性文化优势,估计只能覆盖省内及北方部分区域,很难成为下一个“厦门”。3.开发区,借力国策“新旧动能转变”,开发区产业发展将更上层楼,长江路传统核心板块聚集中产阶层,亦如十几年前佳世客来到未繁盛的莱山,开发区佳世客周边及西部板块将诞生开发区自己的“小莱山”。4.福山区,只能说开发区越好,福山也越好,但本土特色产业优势不大。5.高新区,莱山区的“宿舍区”,依附莱山总不会太差,北京某产业园周边一普通学校,因生源多来自近处居住的“高科技人才家庭”,几年时间竟硬生生靠学生的“业绩”变成了好学区,希望高新区也能成为一个精致的“高端”区域。6.牟平区,牟平区已分化为天差地别的牟平北部滨海和传统城区两个板块,传统城区十年来没啥变化,也不要指望下一个十年,北部滨海板块聚集了国内多个品牌开发商,近两三年因莱山及高新区的房价飞速上涨,外溢了很多刚需群体在牟平北置业,金山港产业项目落地后将带来大量产业人口,有了常住人口,开发商就有底气开发大型商业(龙湖已规划大型天街商业综合体),人口聚集-配套发展-人口集聚-配套丰富,该区域将步入难得的正向循环,甚至能缔造一个不小的奇迹,该区域成为烟台最“国际化”的一个板块,烟台的城市名片,夏季人山人海,冬季也有都市的样子。
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来烟台定居,兼顾小孩上学,我建议你选择福山区。福山区内好几处教学质量不错的小学中学,更有世界级的格迈纳尔中学,福山房价相比开发区和芝罘区都便宜,福山区地理位置也很不错,往北几公里就是万米金沙滩公园,往南是烟台的水源地门楼水库,环境优美空气质量上乘,往东紧靠芝罘区,往西就是国际机场。福山还是中国八大菜系鲁菜的发源地,在这样的环境下定居,你何乐而不为?!
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牟平区!山、海、岛、温泉!滨海路沿线已经形成规模,离市区三十几分钟的车程!
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