小产权房村委盖章有效吗?
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小产权房是指集体土地上建造的房屋,它有以下几种情况:一是房产开发商开发建设的。二是一些有钱单位开发建设的。三是村里自行开发建设的。四是村民在自己的宅基地上建造,后买给城里人的。五是村民将宅基地买给城里人或本村以外的农村居民,买进者自己建造的。小产权房不合法,就是因为集体土地沒经过由县以上人民政府征收并出让的法定程序。因而是法律所不认可的。小产权房是我国房地产业发展起来之中一个时期的产物,尽管有一定的数量,但法律始终没有松过承认合法的口,不过买的也好,买者自建的也好,都还住着,只是不动产权证无法做出,村委盖章无效,只有到县级人民政府国土管理(现是自然资源和规划局)部门办理出不动产权证才有效,但目前是无法办理的。房屋是用来住的,不问所有,只要有住,那你就安心住着吧。小产权房既巳存在,并且关系到一批人,我想政府到一定时候是会妥善处理的。只不过你这房屋现不能作抵押,不能交易买卖。
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小产权房村委盖章有效吗?
说句实在话,其实村委盖章国家也是不承认的,村委房一样属于小产权房,只是一般村委房规模比较大,相对来说安全一点。
就比如:深圳小产权房【村委统建楼】
深圳在2013年以前没有停建小产权房的时候,很多村都有大型的村委房,规模最大的要数沙井,那规模是真大,很多人不知道的都会以为是商品房,目前沙井的村委房一手的已经很少了,有也是以前保留下来的,目前价格16000-20000多每平米这个样子。
下面发几张沙井统建楼图片给大家看看:
深圳是个比较特殊的城市,小产权房大概有40多万栋,占了深圳住宅的一大半,那么几十年下来,这种小产权房私下一直有在交易,不管是独栋或者是村委的都很多,一些不了解小产权房的客户就只看村委房,其实不一定村委房就好,现在深圳很多村委房,村委都不给过户,有些能过户的手续费也是很高,我本人觉得如果是要买小产权房,主要还是看自己的预算,钱多的可以买花园村委房,钱少的买个独栋位置好上下班方便的,过度一下也是可以的,目前深圳租房租金实在是高,如果长期在深圳发展,买套过度确实不错,目前深圳在卖的独栋小产权房,便宜的观澜,光明20多万可以买套一房的,40多万可以买套两房的,主要还是看地段。
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┸≞小产权房村委盖章有效吗?
小产权房因为价格便宜,很多人喜欢,但是,小产权房购买的时候,会遇到很多风险,如果你能接受购买风险,那你就可以购买。
在购买的风险方面,如果有村委会盖章,这是不是就没有风险了呢?可以肯定的说,村委盖章也是无效的,也是非法的合同。
什么是小产权房
要想知道购买的小产权房村委会盖章后,是不是就安全了,你得了解什么是小产权房。
根据《土地管理法》的相关规定,土地分为国有土地和集体所有制土地。而小产权房就是在集体所有制土地上修建的住宅。
这种住宅只能村集体经济成员使用,村集体经济成员以外的人购买,比如你是城镇户口,或者其他镇的户口等,购买都是不合法的。
如果说你本来就是这村集体经济成员,当然是可以购买的,这购买就合法有效。
村委盖章有效吗
上面分析了,什么是小产权房,哪些人可以购买,哪些人不能购买,如果是不能购买的人购买了小产权房,让村委盖章,是不是就合法有效的呢?
答案是,不合法。
村委会盖章,在一定的情况下,只能说村委会接受你的购买行为;当国家法律不允许非法购买,村委会到时候也可能收回你的房子,或者强制拆除你的房子。
而国家法律规定是不合法的,你的购买行为,签订的合同,首先要符合国家的法律,而不是村委会是否接受。
你的购买是合法的,村委会不接受也是合法的;你的购买本身不合法,村委会盖章也是不合法的。
不建议各位购买小产权房
国内任何地方,购买小产权房都是不合法的,特别是一些旅游地产,就是村委会联合其他人修建的住宅,这种住宅在平时,村委会把房子卖给你以后,你可以暂时居住在这里,可以使用;一旦国家法律不允许,对此进行整理,你的合法权益很难得到保障。
如果你觉得购买商品房价格比较贵,你可以到城市周边选择价格更便宜的商品房。
如果周边的商品房价格还是贵,你可以选择附近有不动产权证的还建房、安置房,这些有产权证的房子,交易都也是安全的。
另外,手上钱不多的情况下,要接受按揭贷款。很多人本来有钱购房,就是因为觉得有银行贷款,存在负债,或者要为银行偿还利息,划不着,不愿意接受按揭贷款买房,就会错过最佳的购房机会。
其实,这是严重的错误。现代社会,购房、买车这些大宗商品的购买都得负债,如果你要全款购买,那你的赚钱能力应该很强才行。
房价不断地上涨,你赚钱的速度赶不上房价上涨的速度,怎么来全款购房呢?因此,你最好的选择就是按揭购房。
那种无债一身轻的价值观,是农民思维,在农业社会有其道理,而现代商业社会,还是这种无债一身轻的观点,你注定会被淘汰,不接受按揭贷款买房,就无法买房,就是被淘汰。
从上面几点分析来看,
买卖小产权房本身是非法的,跟村委会是否盖章没有太大的关系。
村委会盖章,只能说村委会平时不找你的麻烦,你平时可以安心地居住在这里,但购买本身是不合法的,会承担巨大的购房风险。
最好的选择是按揭贷款买房,不要怕银行的利息和银行的贷款,能提前享受到购房给你带来的便利,也能享受到房产给你带来的财富,支付一点银行利息,有什么不好的呢?
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
┄➦小产权房村委盖章有效吗?
所谓小产权房是指开发商违规占用集体土地修建的房屋,当成商品房出售,就叫小产权房,房屋产权证是村委会或者乡政府发放的,国家不认可。
那么小产权房村委会盖章有效吗?
小产权房村委会盖章无效,购买小产权商品房不受法律保护。为什么村委会盖章无效呢?
首先、小产权房的建设用地未经过合法征用。
小产权房占用的土地性质是集体所有,集体土地的征用必须通过2/3以上集体经济组织成员同意,并依法给予集体经济组织经济补偿,集体土地被征用获得的经济补偿归集体所有。村委会和乡镇政府无权私自占用集体土地。
其次、小产权房的建设用地未依法缴纳土地出让金。
集体土地的占用,除了要依法对集体经济组织经济补偿外,还要依法向国家缴纳土地出让金,经国家土地管理部门批准,将集体土地批准为商品房建设用地后,才能合法修建。
再次、购买小产权房不受法律保护。
由于小产权房占用的土地性质是非法的,没有国家土地部门的批地手续,没有商品房建设用地规划许可证,没有到国家房管所备案登记。购买后国家不动产登记部门是无法办理产权登记的。村委会和乡镇府出具的房产证明只有村委会和乡镇府认可,国家是不承认的。购买小产权房一但房屋被征占拆迁,拆迁补偿标准将会大打折扣。
总之,小产权房不合法,不能购买,村委会出具的房屋产权证明没有法律效力,国家始终都不承认,购买小产权房不受法律保护,谨慎购买。
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≒≖小产权房村委盖章有效吗?
回答这个问题的人要先回想一下:“存在的即是合理的。”这句话是谁说的?马克思?还是黑格尔?
不管是谁说的,在现实这块土地上,凡是形成事实的东西,特别是会涉及到很多人切身利益的东西,你要去改变它,推翻它,毁灭它。那就会很难很难……
具体涉及到小产权房,说了多少次,说了多少年,涉及到多少人,你还要让人说下去吗?你觉得还让人说得下去吗?你觉得还有必要说下去吗?……
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